昨天傍晚，姗姗来迟的古墩彩虹轩，终于揭晓了社保门槛和入围名单： 人才户、无房户“零门槛”入围，有房户70个月社保入围。
至此，杭州8月红盘潮正式宣告结束，一共10个项目触发了社保排序。
再见了，红盘潮！
终于不用再费尽脑细胞、冒着脱发的风险，去纠结选哪个楼盘；终于不用再失眠，忧心能否入围；终于不用再像开奖的时候一样，心跳加速、血压飙升……
各位摇号人，该认真搬砖的，都可以回到工作岗位上认真搬砖了！
本次红盘潮，无论是开盘数量、摇号规模、参与热度，都可以用空前绝后来形容。
截至8月30日晚，杭州本月一共为18850套住宅发放了预售证，几乎相当于7月的两倍。
这波红盘潮炸出了9万张房票，只有1万多幸运儿成为红盘业主。
机会仍然渺茫。
奥体顶流杭州壹号院，无房户、有房户通通都要顶格社保。
但即使经过社保筛选，最终中签率还是只有3.32%，成为新政后唯一一个因为中签率过低而限售的项目。
瓶窑2万单价的溪上俪庭，由于房源套数过少，再加上本地房票数量多，有房户也触发顶格社保，无房户只差3个月顶格。
很多板块，即使没有触发社保，中签率也只比10%多一点点。在杭州想要中一套新房，依然很难。
不过，对每一位中签的摇号人，我还是要说一句恭喜。恭喜你们经历了一路“打怪升级”，终于成功通关！
最近被问得最多的问题：红盘潮结束了，接下来该怎么办？
截至目前，9月共有约40个项目的开发商或置业顾问预告了开盘计划，其中纯新盘只有十多个 。
我挑选了10个最值得关注的纯新盘，是最值得摇的第一批“粉盘”，它们不是倒挂王者，却各有优点。
再去试试手气吧。
01
招商德信·花芸春境府
项目地址 ：上城区紫丁香街与同港路、丁桥路交汇处
开盘计划：售楼处已开放，预计9月首开，具体楼幢及套数待定
参考价格 ：双限均价31500元/㎡，精装交付
关注理由 ：地铁3号线桃花湖公园站的上盖项目，地铁就在家门口。注意，这是丁桥第一个能和地铁“无缝衔接”的项目。
不仅项目自带商业街，而且东西两边分别是龙湖丁桥天街和丁兰广场，直线距离大约6、700米，商业配套很齐全。学校、公园、医院也都不缺。
可售部分住宅一共7幢，全部是16层的小高层，一共只有334套可售。户型做得很不错，101㎡三房两厅两卫，做到了3.5开间朝南，南向采光很优越。102、129㎡户型也都做到了南向双开间阳台。
相比周边其他楼盘，起步面积更小，300万基本可以搞定一套小户型。在这个总价段，杭州主城区的选择余地已经很小了，何况花芸春境府的基础条件很不错。300万预算可重点关注。
02
杭黄社区 | 云川未来城
项目地址 ：富阳区大桥南路与纬山路交叉口
开盘计划：预计9月初首开3#地块2、3号楼共132套，户型89、102㎡
参考价格 ：双限均价18800元/㎡，精装交付
关注理由 ：富阳未来的核心在哪里？答案是富春湾新城。就像钱江新城和世纪城的关系一样，富春秦望和富春湾新城恰好也位于一江两岸。这是会是未来富阳开发的重点区域之一。
杭黄社区是富阳首个未来社区，位置就在富春湾新城，总体量近130万㎡，包含了建筑面积约16万方的中央CBD，约43万方的城市级配套，以及约69万方的智慧生态住区。南面就是富阳高铁站，还预留了地铁衔接口。可能是杭州单价最低的未来社区之一。
融创这两年在TOD、未来社区等新物种的探索上，已经做出了一些成绩。再加上实力强劲的中交，他们合作开发的项目，我相信不会差。
03
荣盛·江荣府
项目地址 ：滨江区明德路和创智街交叉口
开盘计划：预计9月首开5、6、7、10、11、12号楼共532套，户型119-129㎡
参考价格 ：双限均价38000元/㎡，精装交付
关注理由 ：红盘潮过后，奥体、亚运村、滨江核心区供应几乎见底。接下来南岸要买改善盘，难度会很高。
如果预算在四五百万，可以考虑浦沿浦乐一带，这里是滨江区的门槛价，精装限价38000元/㎡。
江荣府距离4号线浦沿站只有200米左右，无论是到滨江、奥体方向，还是过江到钱江新城，都很方便。滨江区同等价位的其他楼盘，地铁都要比江荣府远得多。 一定要说缺点的话，荣盛初来乍到，对杭州购房者来说相对陌生了一些。
04
畅想江澜湾
项目地址 ：萧山区萧山科技城平澜路与畅想路交叉口
开盘计划：预计9月首开6号楼共124套，户型108-217㎡
参考价格 ：高层均价约29500元/㎡，洋房均价约36000元/㎡，精装交付
关注理由 ：亚运村一把梭哈，世纪城土地短缺。拥江发展带上，还能拿出大把供应的，就只剩萧山科技城了。
机场快线+四期11号线两条线路加持，去年又迎来了崇文+学军双重品牌加持的尚德学校，萧科的热度明显起来了。
畅想江澜湾是前湾国际社区的四区，能看到一线江景。在杭州，一线江景能拿出来的地块已经不多了。仁恒+香港置地双重品牌加持，这是加分项。再加上前湾一期交付口碑很不错，二手房价格预期也很不错。
如果愿意赌一把萧山科技城的未来，畅想江澜湾可以放进购物列表。
05
绿城·桂语新月
项目地址 ：富阳区恩波大道与水稻所路交叉口
开盘计划：预计9月首开8-11号楼共409套，户型98-144㎡
参考价格 ：双限均价22000元/㎡，精装交付
关注理由 ：高桥板块曾经六盘贴身肉搏，但如今新房供应已经不多了。这里有地铁，到杭州的距离也比较近，是富阳融杭的桥头堡。
桂语新月距离6号线阳陂湖站直线大约600米，距离富阳万达、富春新天地等商业配套也都不远，宜居性很不错。绿城的产品也做得很有诚意，精装修配置很不错。
和隔壁大华地块24500元/㎡的价格相比，居然便宜了2500元/㎡，这是少数新房能看到限价略微突破的板块。滨江、萧山方向外溢的刚需，如果预算只有200万，可以沿着地铁线路去摇一摇桂语新月。
06
地铁绿城·沐春明月
项目地址 ：上城区建塘路与明珠街交叉口
开盘计划：预计9月首开1、2、11号楼共124套，户型109-145㎡
参考价格 ：双限均价31500元/㎡，精装交付
关注理由 ：丁桥之前的一些项目，由于产品定位和位置问题，摇号不算很难。在丁桥板块内，沐春明月值得一张房票。
斜对面就是龙湖丁兰天街，距离3号线同协路站直线只有450米，距离桃花湖公园直线约500米，到板块内几所学校的距离也都很近。虽然新房不划分学区，但是沐春明月的位置，在2021年采荷一小教育集团丁信小学的招生范围内。
再加上绿城品牌，面积段定位又是首改的小高层产品。在全杭州300万级的楼盘当中，沐春明月的均好性是很强的。所有这个预算段的购房者，都可以去摇沐春明月。
07
保利·潮和阅江台轩
项目地址 ：拱墅区康桥路与顾扬路交叉口
开盘计划：预计9月首开1、2号楼小高层，13号楼高层，共约200套，户型95-105㎡
参考价格 ：双限均价33000元/㎡，精装交付
关注理由 ：运河新城是一个神奇的板块，超低中签率带来的8年限售，同时又出现了退地风波。潮和阅江台轩就在宋都退地地块附近，这里的限价比运河新城核心区便宜5000元/㎡。
在祥符、铁路北等板块的供应纷纷见底之际，潮和阅江台轩的出现，给城北购房者补充了可摇的楼盘。项目共计14幢房源，是一个1200余户的大盘。其中可售部分由3幢11F小高层、2幢14F小高层和7幢24F高层组成。
产品定位清一色都是小户型，总价位300-350万之间，和同板块的河语光年拉开了明显的价差。据说，很多三墩北失利的刚需，都盯住了它。
08
滨江·滨涛映月
项目地址 ：萧山区建设二路与宁东路交叉口
开盘计划：预计9月首开高层4、5、6、12、13、14号楼共620套，户型107-128㎡
参考价格 ：双限均价37500元/㎡，精装交付
关注理由 ：对于想要在萧山置业的购房者来说，市北价格适中，配套丰富，和奥体的关系很近。而选择滨江制造，无疑是最保险的方案。
整个小区可售一共1332户。从户型上来看，和拥翠府和翠语华庭一脉相承。不过，起步户型面积偏大，本次滨江直接消灭了95㎡三房的小户型，把起步户型定在了107㎡。估计样板间风格，也可以直接参考之前滨江在市北的兄弟楼盘。
滨江一贯的大手笔，首开直接放出620套。有这个套数打底，基本上不太可能会触发社保。对于社保入围实在没底的购房者，可以优先摇号这样的楼盘。
09
绿城·潮听明月
项目地址 ：上城区新塘路和红普路交叉口
开盘计划：预计9月中下旬首开4、5、6三幢，户型107-145㎡
参考价格 ：双限均价42400元/㎡，精装交付
关注理由 ：整个艮北新城的独苗，是目前整个板块唯一的供应。一共只有646套可售房源，完全不愁卖。
项目距离1号线九和路站直线大约400米，到花园城购物中心直线约800米，周边幼儿园、小学也都不算远。
参考同样由绿城打造的杨柳郡，倒挂非常明显。最大的缺点，就是肯定会非常难摇，毕竟很多城东方向的购房者都只盯着它。
10
宋都·如意云境
项目地址 ：临平区崇杭街与沾驾桥路交叉口
开盘计划：预计9月首开1、3、5号楼全部304套，户型89、125㎡
参考价格 ：双限均价23000元/㎡，精装交付
14号线取消，崇贤双地铁没了。但即使如此，15号线仍然很有希望能够落地崇贤。
在全杭州200万级的板块当中，崇贤是少数绕城内板块，到市中心的距离很近，仍然是刚需不可以忽略的板块之一。
